La taxe foncière, un impôt local souvent critiqué pour son poids sur le budget des Français, pourrait ne plus concerner certains retraités en 2025. Grâce à une nouvelle mesure fiscale, plusieurs bénéficiaires aux revenus modestes vont pouvoir profiter d’une exonération totale ou partielle. Découvrez qui pourra en bénéficier et comment vérifier votre éligibilité.
Une taxe foncière en hausse, mais des exemptions pour certains retraités
La taxe foncière constitue une ressource essentielle pour les collectivités locales, financée par les propriétaires de biens immobiliers. En 2024, une nouvelle revalorisation des bases cadastrales, indexée sur l’inflation, avait entraîné une augmentation moyenne de 7 % du montant de cet impôt. Cette hausse s’est combinée à l’augmentation des taux décidée par certaines communes.
À titre d’exemple, la ville de Paris a enregistré une augmentation spectaculaire de 52 % en 2023. Ce contexte de hausse généralisée inquiète de nombreux propriétaires, en particulier les retraités vivant avec des revenus fixes. Le gouvernement a donc décidé d’ajuster le dispositif d’exonération pour soulager les ménages les plus vulnérables.
En 2025, plusieurs dispositifs d’exonération ou de réduction seront accessibles sous certaines conditions. Les personnes âgées, les contribuables modestes et les bénéficiaires de l’Allocation aux Adultes Handicapés (AAH) pourront bénéficier d’une exonération totale ou partielle. En revanche, les propriétaires de logements vacants ou de terrains non bâtis ne seront pas concernés par ces mesures.
| Catégorie | Condition de revenus | Taux d’exonération |
|---|---|---|
| Bénéficiaire de l’Aspa ou allocation d’invalidité | Sans condition de revenus | 100 % |
| Retraité de plus de 75 ans | RFR ≤ 12 704 € (maj. 3 393 € par demi-part) | 100 % |
| Retraité entre 65 et 74 ans | RFR ≤ 12 679 € (maj. 3 386 € par demi-part) | 100 % |
Une réforme fiscale qui profite aux retraités
En réponse aux critiques sur l’injustice de la taxe foncière, le gouvernement prévoit une revalorisation des plafonds d’exonération. Cette mesure vise à aligner les montants sur l’évolution des revenus et du coût de la vie, afin de mieux protéger les retraités modestes.
La réforme de la taxe foncière s’inscrit dans un contexte d’augmentation de la valeur locative cadastrale, qui devrait progresser de +1,7 % en 2025. Pour bénéficier de l’exonération totale, le revenu fiscal de référence (RFR) ne devra pas dépasser 12 679 € pour une première part, avec une majoration de 3 386 € par demi-part supplémentaire.
Prenons l’exemple d’un couple de retraités (2 parts fiscales). Si leur RFR ne dépasse pas 19 451 €, ils seront exonérés de taxe foncière. Ce dispositif de soutien fiscal s’accompagne également de la prolongation du programme Loc’Avantages, qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant à des prix inférieurs au marché.
L’objectif du gouvernement est d’alléger la pression fiscale sur les foyers les plus modestes, tout en encourageant une gestion plus équitable des ressources locales. Les retraités éligibles recevront une notification de l’administration fiscale, leur confirmant leur droit à cette exonération.
Comment savoir si vous êtes éligible ?
Si vous êtes retraité et que vous souhaitez vérifier votre éligibilité à l’exonération de la taxe foncière en 2025, vous pouvez consulter votre avis d’imposition ou contacter votre centre des impôts local.
Le dispositif s’appliquera automatiquement aux bénéficiaires identifiés par la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Ceux qui ne recevront pas de notification avant septembre 2025 pourront faire une réclamation en ligne ou par courrier.
Le programme Loc’Avantages, prolongé jusqu’en 2027, permet également de cumuler l’exonération de taxe foncière avec une réduction d’impôt allant de 15 % à 65 % en fonction du montant du loyer proposé. Cette mesure incite donc les retraités propriétaires à mettre leurs biens en location à des prix accessibles.
En résumé, cette réforme fiscale constitue une bouffée d’oxygène pour les retraités modestes, leur permettant de faire face à l’augmentation constante du coût de la vie.
