Gros coup dur pour certains propriétaires ! L’État leur colle une nouvelle facture copropriété 2025, et la somme risque de faire exploser leur budget. Entre obligations réglementaires et diagnostics énergétiques, les dépenses s’accumulent. Voici ce que cela implique concrètement pour votre portefeuille.
Nouvelle obligation en copropriété : le coût du DPE et du PPT
Rappelez-vous du moment où vous avez reçu vos premières clés ? Ce mélange d’excitation et de fierté en tenant enfin votre propre bien immobilier. Vous vous emballez à l’idée d’avoir votre chez-vous, jusqu’à ce que vous réalisiez qu’être propriétaire est surtout un vrai gouffre financier.
D’abord, il y a l’entretien de la maison, avec des travaux qui coûtent parfois une fortune. Ensuite, la taxe foncière qui ne fait qu’augmenter chaque année. Sans oublier le crédit à rembourser, bien sûr. Pour ceux en copropriété, les charges s’empilent. Et elles ne se limitent pas seulement au financement des travaux de l’immeuble.
L’État impose désormais un état des lieux du bâtiment à travers deux diagnostics : le DPE (Diagnostic de performance énergétique) et le PPT (Plan pluriannuel de travaux). Le premier mesure l’isolation, le second planifie les travaux nécessaires pour réduire la consommation énergétique.
Nouvelle facture copropriété 2025 : des montants élevés à prévoir
Le DPE est bien connu des propriétaires d’appartements, car il est obligatoire depuis plusieurs années pour les bâtiments construits avant 2013. Mais le PPT, longtemps réservé aux copropriétés de plus de 51 lots, s’impose depuis le 1er janvier 2025 à toutes les copropriétés, y compris les plus petites.
Cette évolution change la donne. Plus aucun copropriétaire n’échappe à l’obligation de diagnostic, et ces évaluations ont un coût. Le DPE est facturé entre 1 000 et 5 000 euros, selon la taille du bâtiment. Le PPT, quant à lui, peut aller de 5 000 à 15 000 euros. Ces frais sont inévitables, car la loi impose de les réaliser via des professionnels certifiés.
Comment les propriétaires doivent régler cette nouvelle charge
Bonne nouvelle : la facture ne repose pas sur un seul individu. Les coûts sont partagés entre tous les copropriétaires du bâtiment, souvent votés lors de l’assemblée générale. Selon L’Internaute, la somme moyenne tourne autour de 150 euros par copropriétaire.
Le règlement peut prendre plusieurs formes. Certains immeubles choisissent d’augmenter les charges, d’autres préfèrent échelonner le paiement sur plusieurs trimestres. Il est aussi possible de puiser dans le fonds travaux existant. Dans tous les cas, cette nouvelle facture copropriété 2025 devient une réalité pour tous les copropriétaires.
Même si cela peut sembler un fardeau, ces diagnostics sont essentiels. Ils permettent d’évaluer l’état d’isolation de votre logement, et donc de réduire à terme vos factures énergétiques. Une dépense aujourd’hui pour mieux économiser demain.
