Depuis le 1er janvier 2025, un changement de calcul impacte les locataires en logement social. Un dépassement de revenu entraîne désormais un surloyer mensuel pouvant atteindre plusieurs dizaines d’euros.
Une nouvelle règle qui pèse sur le budget des locataires
La question du logement social revient au centre des préoccupations en 2025. Ce début d’année marque une évolution importante pour 11 millions de ménages qui occupent ce type de logement en France.
Désormais, un dépassement des nouveaux plafonds de revenus entraîne un supplément de loyer mensuel, appelé « supplément de loyer de solidarité ». Même si la hausse peut sembler légère à première vue, elle représente jusqu’à 100 € en trois mois pour certains locataires.
Le changement concerne les revenus de l’année 2023, ceux déclarés en 2024, qui servent désormais à calculer le droit au loyer social.
Logement social : de nouveaux plafonds et un calcul révisé
Les logements sociaux, comme les HLM, sont destinés à des foyers aux ressources modestes. Si les revenus d’un ménage dépassent les plafonds réglementaires de plus de 20 %, un surloyer s’applique automatiquement.
Ces plafonds ont été revalorisés de 2,47 % au 1er janvier 2025, mais ils varient selon les zones. En Île-de-France, un célibataire ne doit pas gagner plus de 26 687 €, un couple 39 885 €, et une famille de quatre personnes 62 424 €.
Dans les autres régions, les seuils sont légèrement inférieurs. Par exemple, un couple ne doit pas dépasser 30 984 €, et une famille de quatre 44 982 €. En cas de dépassement, le loyer mensuel augmente automatiquement.
Des hausses qui varient selon la surface et la région
Le surloyer est aussi lié à la surface du logement. En Île-de-France, il atteint 3,10 € par m² contre 1,24 € en province, selon Le Journal du Net.
Un locataire seul dans un HLM de 30 m² à Paris devra payer 25,11 € supplémentaires. Un couple dans un 40 m² avec 25 % de dépassement paiera 70,68 € de plus. En région, une famille dans un 70 m² dépassant les seuils de 30 % paiera 75,52 € mensuels en plus.
Ces montants s’ajoutent chaque mois au loyer habituel.
