Une bonne nouvelle attend les propriétaires en 2025. Le dispositif Loc’Avantages, qui devait initialement prendre fin en 2024, a finalement été prolongé jusqu’en 2027. Cette mesure permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 15 % à 65 % en fonction des conditions de location. Découvrez comment en profiter et quelles sont les démarches à suivre.
Les charges fiscales qui pèsent sur les propriétaires
Être propriétaire d’un bien immobilier est un rêve pour beaucoup, mais cela s’accompagne de nombreuses charges fiscales. La taxe foncière reste l’une des principales dépenses. Tous les propriétaires doivent la régler chaque année, qu’ils occupent ou non le logement. À cela s’ajoute la taxe d’habitation, encore en vigueur pour les résidences secondaires.
En cas de vente d’un bien immobilier, les propriétaires doivent également s’acquitter de la plus-value immobilière. Si le bien est vendu à un prix supérieur à son coût d’achat, le propriétaire doit payer un impôt sur la plus-value réalisée.
Enfin, les revenus locatifs sont aussi soumis à l’impôt. Les propriétaires qui louent leur bien doivent s’acquitter des prélèvements sociaux et de l’impôt sur les loyers perçus. Cependant, le dispositif Loc’Avantages permet de compenser en partie ces charges en offrant une réduction d’impôt. Cette aide représente donc un véritable levier pour alléger la pression fiscale.
Loc’Avantages : une réduction d’impôt pour les propriétaires bailleurs
Le dispositif Loc’Avantages a été introduit en 2022 pour encourager les propriétaires à louer leur bien à des tarifs abordables. En contrepartie, l’État accorde une réduction d’impôt, proportionnelle à la baisse du loyer par rapport au prix du marché. Plus le loyer est bas, plus la réduction est importante.
Fin 2024, l’annonce de la suppression du dispositif a provoqué une onde de choc chez les propriétaires. Mais le Budget 2025 a apporté une surprise de taille : le dispositif est finalement reconduit jusqu’en 2027. Cela signifie que les propriétaires peuvent encore bénéficier de cet avantage fiscal pendant deux ans supplémentaires.
La réduction d’impôt varie selon deux critères principaux : le montant du loyer par rapport au prix du marché et la gestion du bail (directe ou via une intermédiation locative).
Le tableau ci-dessous détaille les taux de réduction d’impôt en fonction du niveau de loyer et du mode de gestion :
| Niveau de loyer | Réduction d’impôt (gestion directe) | Réduction d’impôt (intermédiation locative) |
|---|---|---|
| Loc1 (loyer inférieur de 15 %) | 15 % | 20 % |
| Loc2 (loyer inférieur de 30 %) | 35 % | 40 % |
| Loc3 (loyer inférieur de 45 %) | Non disponible | 65 % (obligatoire) |
Pour bénéficier de cette aide, le propriétaire doit signer une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat) et louer son bien à un locataire dont les ressources n’excèdent pas certains plafonds.
Jusqu’à 65 % de réduction d’impôt avec le Loc3
Le dispositif Loc’Avantages se décline en trois niveaux : Loc1, Loc2 et Loc3. Le Loc1 s’applique lorsque le loyer est inférieur de 15 % au prix du marché, ouvrant droit à une réduction d’impôt de 15 % en gestion directe et 20 % en gestion déléguée.
Pour le Loc2, le loyer doit être inférieur de 30 % au prix du marché. La réduction d’impôt atteint alors 35 % en gestion directe et 40 % en gestion via un intermédiaire.
Enfin, le Loc3 impose un loyer inférieur de 45 % au prix du marché. Dans ce cas, la gestion par intermédiation locative devient obligatoire, ouvrant droit à une réduction maximale de 65 %. Ce niveau offre l’avantage fiscal le plus élevé, mais impose des contraintes plus strictes en termes de gestion.
Le dispositif Loc’Avantages permet également d’obtenir une prime complémentaire en cas d’intermédiation locative. Cette prime s’élève à 1 000 € pour une location ou sous-location classique et à 2 000 € en cas de mandat de gestion. Cette prime est majorée de 1 000 € supplémentaires si le logement fait moins de 40 m².
Loc’Avantages : une opportunité à saisir pour les propriétaires
La prolongation de Loc’Avantages jusqu’en 2027 représente une excellente opportunité pour les propriétaires bailleurs. En plus de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente, ce dispositif favorise l’accès au logement pour les ménages modestes.
Les démarches pour en bénéficier sont simples. Il suffit de déclarer le logement auprès de l’Anah et de respecter les conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire. Grâce à ce dispositif, les propriétaires peuvent non seulement alléger leur fiscalité, mais également sécuriser la gestion de leur bien à long terme.
En résumé, le dispositif Loc’Avantages reste une stratégie gagnante pour les propriétaires. Il allège la fiscalité tout en favorisant l’accès au logement pour les ménages à revenus modestes. Une opportunité à ne pas laisser passer !
