À partir de 2025, les conditions d’exonération de la taxe foncière pour les retraités évoluent. Les plafonds de revenus permettant d’y échapper ont été revus, offrant ainsi une opportunité à certains de voir cette charge supprimée ou allégée. Toutefois, tout le monde n’est pas concerné. Qui peut en bénéficier et sous quelles conditions ? Décryptage.
Une fiscalité toujours pesante pour les retraités
Contrairement aux idées reçues, les retraités restent soumis à une fiscalité importante. La pension de retraite, bien qu’étant un revenu différé, est imposée comme un salaire, en fonction du quotient familial et des ressources du foyer.
En plus de l’impôt sur le revenu, la Contribution sociale généralisée (CSG) pèse également sur les pensions. Plus les revenus sont élevés, plus le taux de CSG grimpe, impactant directement le montant perçu chaque mois par les retraités.
À cela s’ajoute la taxe foncière, qui n’a cessé d’augmenter ces dernières années. Après une hausse de 7,1 % en 2023 et de 3,9 % en 2024, une nouvelle augmentation de 1,3 % est prévue pour 2025. En moyenne, son montant est passé de 1 034 euros en 2023 à 1 088 euros cette année.
Taxe foncière : Qui peut bénéficier d’une exonération ?
Tout propriétaire d’un bien immobilier au 1ᵉʳ janvier est redevable de la taxe foncière. Toutefois, certaines catégories de retraités peuvent bénéficier d’un allègement, voire d’une exonération totale, sous certaines conditions.
Les retraités âgés de 65 à 75 ans peuvent obtenir une réduction forfaitaire de 100 euros, à condition d’occuper leur logement en résidence principale et de ne pas dépasser un revenu fiscal de référence fixé à 12 704 euros pour une part fiscale, avec une majoration de 3 393 euros par demi-part supplémentaire.
Les retraités de plus de 75 ans peuvent bénéficier d’une exonération totale de la taxe foncière sur leur résidence principale s’ils respectent ces mêmes plafonds de revenus. De plus, les bénéficiaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) profitent également d’une exonération sans condition de ressources.
| Conditions | Plafond de revenu en 2025 | Avantage |
|---|---|---|
| Retraités 65-75 ans | 12 704 € (1 part) | Réduction de 100 € |
| Retraités +75 ans | 12 704 € (1 part) | Exonération totale |
| Bénéficiaires ASPA/ASI | Sans condition | Exonération totale |
Attention, cette exonération ne concerne pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due même si la taxe foncière est supprimée.
Pourquoi certaines exonérations sont refusées ?
Malgré le respect des conditions, certains retraités peuvent voir leur demande d’exonération refusée. Cela peut arriver dans plusieurs cas particuliers.
Si le logement est loué, un retraité qui vit en EHPAD et met en location son ancien domicile ne pourra pas prétendre à l’exonération. De même, si le bien est en indivision, l’exonération ne s’appliquera qu’à la part correspondant au retraité éligible.
Enfin, un logement vacant ne peut pas bénéficier de cette mesure, l’exonération étant réservée aux biens occupés en tant que résidence principale. Ces restrictions expliquent pourquoi certains retraités pensent être éligibles, mais se voient finalement refuser l’exonération.
